开发商按揭的风险有哪些
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开发商按揭存在哪些风险，按揭风险产生原因有哪些(1)购房人未获得贷款。购房人在与开发商签订《商品房买卖合同》时，能否获得按揭贷款银行的借款还是未知数。一旦购房人签订了《商品房买卖合同》，但却没有获得贷款，而购房人又无力一次性付款时，通常都要求解除《商品房买卖合同》，对开发商而言，丧失了一次资金回流的机会，也因此浪费了时间成本。(2)购房人不能按期偿还贷款购房人由于个人原因无力偿还借款，或者恶意违约，不按期还款，是开发商承担连带保证责任的直接导火索。按揭贷款银行在无法追索购房人违约责任的情况下，会欣然要求开发商承担连带保证责任，或者回购房屋。即便是按揭银行可以追究购房人的违约责任，但是比较而言，直接追究开发商的连带保证责任，并很方便的从保证金帐户中扣取购房人所欠借款和违约金，对按揭银行而言有更大的吸引力，也更能保障银行的利益。(3)购房人拖延办理房产证开发商的保证责任期限截止于购房人取得房屋所有权证，办理完毕房屋抵押登记手续。因此，购房人能够取得房屋所有权证是开发商解除担保责任的关键。但是，购房人何时能够取得房屋所有权证，取决于开发商，购房人，政府房屋管理部门等多方的因素。开发商的大产权证办理迟延，可能会导致购房人取得房产证的时间拖延;购房人可能由于不愿意缴纳契税和公共维修基金而拖延办理房屋所有权证，或者看到房屋价格跌落想退房，在主观上抗拒办理房屋所有权证;政府部门效率低下也会导致房产证办理的拖延，这些因素都在无形之中延长了开发商的保证责任时间。
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转按揭存在的风险有：买卖方的抵押贷款变更或买方提前为卖方偿还贷款；买方的贷款申请难不能满足卖方转让抵押贷款时提前偿还贷款的需求；由于买方的中介信用不足，银行拒绝提前放贷，导致无法抵押贷款；交易完成后，买方无法顺利拿到房产证；交易完成后，卖方无法顺利获得剩余房款。
二手房转按揭风险有：卖方突然变卦，买方面临“钱房两失”的局面；提前还贷需要一定的时间，卖方需要承受一定的风险；买方向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户；银行拒绝提前还贷，转按揭难以达成。
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按揭贷款买房的风险有哪些按揭贷款买房的风险： 1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃； 2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房； 3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证； 4、开发商在建筑工程中偷
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按揭贷款买房的风险有哪些？按揭制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。 由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。 对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致
2021.01.12 275 -
转按揭存在哪些风险？1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。 2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。 3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。 4、交
2020.09.07 147
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商品房按揭贷款的风险来源有哪些？
主观原因造成的风险 这种风险主要表现为借款人可能基于经济利益的考虑而故意违约。当违约所带来的经济利益超所带来的损失，如楼价下降，抵押该房价值低于应偿债务和应交罚金时，借款人可能会主动违约，从而使购房贷
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按揭贷款风险有哪些
1、提供真实资料规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明（包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明）。 如果按揭购房者向银行提供了虚假材料
2022-03-05 15,340 -
商品房按揭贷款的风险来源有哪些
主观原因造成的风险 这种风险主要表现为借款人可能基于经济利益的考虑而故意违约。当违约所带来的经济利益超所带来的损失，如楼价下降，抵押该房价值低于应偿债务和应交罚金时，借款人可能会主动违约，从而使购房贷
2022-07-10 15,340 -
转按揭有哪些类型，转按揭有什么风险？
一、转按揭有哪些类型有需求就有市场。正当一些因种种因素无法享受到七折优惠的市民向其他银行寻求突破时，岛城一些银行已经抓住了这一契机开始出手了，各种转按揭产品也应运而生。据了解，华夏银行近期就推出了三种
2022-10-25 15,340
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口头合同的风险有哪些口头合同的风险有： 1、因为合同对方的资质没有明确的证明文件，建议慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察； 2、一旦发生纠纷，口说无凭，效力无法得到证明。建议找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的
568 2022.10.08 -
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开发商没有按时交房怎么办在实际生活中，购房者并不能够如愿如期的收到所购的期房。购房者遇到开发商延期交房的时候是可以要求开发商承担违约责任的。在实际的房地产交易之中，开发商往往占据主动地位，处于强势的一方，建议购房者最好通过法律途径来解决。如果合同里面明确的约定了延
1,144 2022.04.17 -
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682 2022.04.17
