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爸妈的房产儿子继承需要过户吗

2022-07-23 09:29

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吉林省在线咨询顾问团

2022-07-23回复

专业分析:

继承以被继承人死亡为前提,你父健在,故不适用继承。过户有2种方法:赠与和买卖,由于是农村房子,土地属于农村集体所有,故这二种过户均需在本村村民之间流转,即你哥的户口需在本村。至于过户的规费,二种方法均要交契税,金额根据实际情况不同确定(普通住宅过户需向双方各征1.5%即共3%的契税),而买卖要征收5.5%的营业税和1%的个人所得税,赠与则不需要营业税和个人所得税,即可以省6.5%的营业税和个人所得税,除此之外二者的其他相关规费不多,只有几十元到几百元。但是赠与所取得的房子重新过户给他人时则要征收20%的营业税和其他的规费,所以你这种情况还是以买卖的方式办理合算

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房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。 1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。 2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

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