商品房预售合同实施过程中有哪些注意事项
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。 签订预售合同时主要有以下一些注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。 开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。 4、明确约定抵押权的处理方式。 5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。 6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。 7、注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算； 但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。
《民法典》第二百一十二条，登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
在签订商品房预售合同时，作为合同标的物的房屋尚在建设中，所以对买受人来说将面临更大的法律风险。与普通商品房买卖合同相比，在签订商品房预售合同时应着重注意以下五点重要事项： （1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。不具备“五证”的预售商品房将来是不能取得不动产登记证书的。 （2）确认开发商制定的格式合同是否公平 （3）明确约定交付房屋的时间条件及迟延交房的违约责任 （4）确认开发商已注销所购房屋的在建工程抵押权，并明确约定开发商违约后应承担的违约责任 （5）明确约定合同中确定的房屋面积与实际面积出现误差时的处理结算办法。
期房预售合同需要注意下列事项： 1、买方要在期房交付使用之日起90日内，依法办理权属登记的手续； 2、开发商要在签约之日起30日内，申请办理期房预售合同的登记备案手续。
-
商品房预售注意事项有哪些商品房预售注意事项有：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。
2021.01.29 106 -
商品房预售合同签订有哪些注意事项商品房预售合同签订的注意事项： 1、确认开发商已取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平； 2、明确约定房屋交付条件和延迟交付的违约责任； 3、开发商延期交房的责任主要分为延期交房的违约金、赔偿金和买受人解除合同的权利； 4、
2022.06.17 195 -
商品房预售合同签订有哪些注意事项预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交
2021.02.12 168
-
商品房预售合同注意事项有哪些？
商品房预售合同签订的时候需要注意：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。
2022-06-10 15,340 -
商品房预售合同注意事项有哪些
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同
2022-10-06 15,340 -
商品房预售合同注意事项都有哪些
预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止一些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否
2022-11-08 15,340 -
商品房预售注意事项有哪些
1、查看《商品房预售许可证》 对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。 2、慎交房款 您在购房时请注意将购房款
2023-06-11 15,340
-
01:18
租房合同注意事项有哪些？当事人在签订房屋租赁合同时要注意以下细节：首先要写清楚租赁合同双方当事人的名称或姓名、住址和所租赁的房屋地理位置、大小面积、数量、房屋内设施、设备以及现状等。其次要写清楚租赁的期限、租金和押金数额、以及租金的付款方式和期限。要写清楚租赁期间
1,431 2022.04.17 -
01:19
买房签合同有哪些注意事项买房签合同注意事项有以下八点，分别是： 1、弄清楚合同中的当事人，在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一个是购房者，一个是开发商； 2、首先看开发商是否具备五证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商
376 2023.02.18 -
00:57
建筑工程施工合同注意事项签订建筑工程合同的时候一定要采用规范的合同示范文本，要注意以下方面的问题：（1）对工期的约定以及工期顺延的约定；（2）安全文明施工的责任的约定，一般约定由承包方承担；（3）对于监理工程师发包人派驻工程师权限的设置；（4）材料设备供应的条款，
1,774 2022.04.17
