从哪些方面来避免二手房买卖纠纷？
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可以从以下方面避免二手住宅买卖纠纷。一、检查证明书是否齐全。检查房屋生育票和土地证明书，查看两证明书是否齐全，查看生育票是否被抵押和土地证明书的土地使用年限记录，注意房屋是否被卖方租赁。二、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后再签订买卖合同。对于买家来说，除了严格按照建委二手房买卖合同格式签订合同外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。三、市政计划是否有影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光，价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。四，单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。另外，标准价格的住宅一般公司有一部分所有权，员工转让时公司有优先购买权。如果买方不注意这些，他们可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。五、房地产证明书要注意。检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。六，购买福利房是否合法。住宅改建、安居工程、经济适用住宅本身是福利性的政策性住宅，转让时有一定的限制，而且这些住宅是土地性质，住宅所有权范围有一定的国家规定，购买者购买时必须避免买卖合同和国家法律的冲突。七、共享者的问题不容忽视。看看生育票上是否有共享者，如果有共享者，共享者需要发行书面同意证明书。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，避免纠纷。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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二手房买卖纠纷可从以下方面避免：检查证件是否齐全；检查房子本身质量；市政规划是否有影响；单位房屋是否侵权；注意房产证；购买福利房是否合法；共有人的问题。
二手房买卖中的纠纷要避免的话，需要提前对房屋进行实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况，还可以到交易中心查询房屋的产权情况等。
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怎样避免二手房买卖纠纷1.检查证件是否齐全。检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。 2.检查房屋本身的质量。 3.调查市政规划是否影响。 4.单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有
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