安徽省贷款买首套房需要房产证明吗
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您是外地户口，要两年内累计缴满一年才有购房资格，且名下要无70年产权住宅房。银行按揭贷款分公积金按揭商业按揭公积金商业组合三种。一.公积金又分市公积金和省公积金两种。公积金需至购房之日连续缴满一年才能使用。市公分三个档次: 1.公司加个人(下同)共交131-405元每月可以贷15万;406-974元可以贷30万;975以上可以贷50万;省公缴243-487就可以贷30万;487以上可以贷50万了。以家庭为单位多只能贷80万。 2.市公需首付四成，如房龄在2000年以后可以首付三成;省公需首付五层，若是省公商业组合可以首付三成但省公的房子房龄不可超过20年，也就是现在92年以前的房子现在不能用省公积金贷款了。二.商业按揭，现在商业按揭一般都是首付四成的，而且还积有规定(不同的银行规定也不一样)，还有就是外资银行，但是你是80万的房子他们应该是不太考虑做按揭的。三.公积金组合，之所以采用公积金组合贷款就是在使用了公积金按揭后还不够多余按揭款的才采用商业按揭的(如你100万的房子，市公积金商业组合贷款，首付四成40万，剩下60万50万采用公积金按揭剩余10万用商业按揭，其中50万是公积金的利率10万是商业按揭的利率)另外你每个月工资是5300，那根据**政策规定每月多只能拿2650用于还按揭。银行办理按揭是要看你单位给你开出的收入证明的，如果开出的证明超过1万一般需要提供工资银行流水。还有在办理按揭贷款时你会和银行签订一个按揭合同，提供相应的身份资料，在办理房产三证时会有一本他项权证压在银行的，直至你把按揭贷款还清后这本他证会被注销的。
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1、首套房的契税现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。 2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%（首套房1.5%）的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。
所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房: 1.购买房屋的人必须年满18周岁; 2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠; 3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。
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2021.01.24 152 -
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1,618 2022.05.11
