认购合同可以作为一房多卖的证据
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
不能。只有办理了房产证,在产权证上明确你为权利人后,你才是房屋的真正产权人,购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明你权利的一个证据而已,但并不等同产权证的证明力。真正一旦出现问题,还是得以产权证为准。
如果征得抵押权人同意,买卖合同有效。 首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。 其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 再次,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
-
-
二手房买卖合同里写的录音可以作为证据吗?
二手房买卖合同录音证据为采用合法的方式获取的,且经过查证属实,则具有效力,可以作为证据使用。 根据《民事诉讼法》第六十三条第二款的规定,证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条第二款规定
2020.04.15 263 -
同伙指认是否可以作为证据
犯罪同伙的指认可以算证据。同案犯指认同伙的,在性质上属于刑诉法规定的辩认证据,是一种合法有效的证据形式,可以作为证据使用。但是,从证明的角度来讲,如果只有同案犯指认的,尚不足以证明被指认人就构成犯罪,需要其他的证据来进行综合考量、判断。
2020.05.01 205
-
购房合同可以作为公证吗?
购房合同可以做公证,申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。《公证法》第十一条,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同。第二十五条自然人、法人或
2022-07-03 15,340 -
购房合同可以作为公证吗
办理购房合同公证是当事人自由协商的选择,法律对此没有做出强制性规定,而不办了购房合同公证,其实对合同本身的效力也是不会造成什么影响的。 房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规
2022-05-27 15,340 -
商品房认购书原件可以作为买卖合同的合同文件吗
商品房认购书不是销售合同。商品房认购书是预约合同,房屋销售合同属于本合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现有房屋销售合同前签订的文件,是双方房屋交易相关事宜的初步确认。
2021-12-29 15,340 -
同伙的指认可以作为证据吗?
可以作为证据使用的。同案犯指认同伙的,在性质上属于《刑事诉讼法》报规定的辩认证据,是一种合法有效的证据形式,可以作为证据使用。但是,从证明的角度来讲,如果只有同案犯指认的,尚不足以证明被指认人就构成犯
2021-09-30 15,340
-
01:32
录音可以作为开庭证据吗大家好,我是110咨询网的特约律师张神兵。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定,证据种类包括:视听资料。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十七条规定,审判人员对单一证据可以从下列方面进行审核认定:证据是否为原件、
11,098 2022.04.15 -
01:07
买房认购后没有签合同可以退吗在购房的时候,往往购房者会先缴纳一定的定金,签订认购协议之后再签订正式的购房合同。如果由于非双方的原因导致的不能够订立购房合同,那么购房者可以要求退还定金。非双方的原因主要是指的以下两种情况:第一就是购房者由于非双方原因导致不能够办理贷款的
3,468 2022.04.15 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间,或者在商品房预售合同中明确写明何时签订,一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
863 2022.05.18