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拆迁安置房与商品房的区别分析

2024-12-12 12:51

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2024-12-12回复

专业分析:

在房地产市场中,拆迁安置房和商品房之间存在显著差异。拆迁安置房多为划拨性质,这意味着这些房产无法直接用于买卖交易,而商品房则拥有更为自由的交易权利。 拆迁安置房通常无法直接通过银行机构申请贷款,但购买商品房却具有相对简便的贷款手续。此外,相比较而言,商品房普遍价格高于拆迁安置房,供应量也更为充足,使得购房者有了更多的选项供他们挑选。 由于拆迁安置房的特殊性质以及交易限制,其再次交易的难度明显大于普通商品房。商品房在办理产权证书方面,相较于拆迁安置房来说更加便捷、二次交易也更易于操作。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1.房屋产权。相对于商品房来说,安置房在产权上有着明显的区别,许多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋产权所有权,却不一定具有完全的土地使用权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制,会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制,不过,商品期房在法律上是不允许转售的。3.质量。由于安置房的利润有限,不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房,商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。相比其他的房屋类型,商品房的价格相对比较高,因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。

章法律师

广东律参律师事务所

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面: 1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

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