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我刚签了一份房屋租赁合同,但是用油笔签的,请问合同生效吗?

2024-08-31 10:48

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2024-08-31回复

专业分析:

法律对签署合同使用的笔并没有限制,只要合同内容依法有效,即使是圆珠笔写的协议也不影响合同的效力。签订房屋租赁合同要注意商定好租赁时限,在这个时限内,如果无特殊情况,出租人不得要回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。时限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经商量,出租人认可后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是无找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁时限。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

在合同双方缔约过程中,对于内容一致的一式两份的合同,每份合同均具有同等的法律效力。但两份合同出现内容不一致的,则需要对合同不一致的条款或内容进行解释,从而判定哪份合同条款或内容才是双方的真实意思表示。对合同作解释时,根据双方的交易习惯和合同的通常用语以及合同上下文来进行判断。当双方就合同解释无法协商一致时,起诉至法院的,由法官综合案件情况以及相关的证据材料进行认定。如果两份合同签订时间有先后顺序,且两份合同均属有效合同,除当事人有特别约定外,前后两份合同对同一内容有不同约定时,基于意思表示最新最近,且不违反合同目的,可根据合同成立的时间先后,以后一合同确定的内容为准。如果前后两份合同所约定的内容并不冲突,只是对合同的内容进行了不同的约定,因此,不能简单地认定后一协议是前一协议的变更,或后一协议是对前一协议的补充和完善。如若签订时间相同的合同,则需要根据双方签订本合同的目的及双方实际履行情况,如能确认双方实际履行的合同,一般以实际履行的合同为准。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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