过户房产证和土地证应该怎么办？
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如果卖方没有办理房产证,则无法办理房产过户手续。过户流程如下: 1. 如果房屋满五年,则卖方无需支付个人所得税。2. 第一次过户时,卖方需要支付1.75%的契税(由财政部门收取)。3. 过户时需要支付6元/平方米的手续费(由房管局收取)。4. 如果需要进行房屋评估,评估费用为房屋评估后总价的5‰(由评估事务所收取)。5. 过户时需要支付最高300元的公证费(由公证事务所收取)。 卖方需要提供的材料包括:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚,则需要提供结婚证原件及复印件一份,如果夫妻双方有一人无法到场,则需要先写份委托书再去公正局公证,并提供户口本及复印件一份。 买方需要提供的材料包括:身份证原件及身份证复印件一份,户口本及复印件,如果是单身则需要前往市民政局开单身证明。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户流程包括以下几个步骤: 1. 如果房产证过户不经过房地产中介,则需要在合同中写明条款和违约条款,并且卖方房产证上名字的当事人在场(如果是已婚需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2. 准备好申请材料后,需要到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3. 将申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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办理商品房房产证需交纳的全部费用如下： （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3－5（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1。5－2。5。 商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下： （1）个人购买普通住房，按销售价格的1。5计征。 （2）个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3计征。 （6）测绘费：按宗数收，50平方米以下收80元，50－100平方米收100元。 2、印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0。05 （二）基金： 房屋维修基金，购房总价的2－ 3，大多数地方是2 （三）规费 1、交易费，购房总价的0。5买卖双方各交0。 2 5，（住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。 3、《土地使用权证》登记费工本费 （四）如果按揭，还要发生以下费用： 1、评估费，购房总价的0。2－0。5 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0。1乘以50 3、公证费，贷款额乘以0。03 4、抵押登记费，100元
房子满两年和满五年的区别： 1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。 3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5．6的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5．6的营业税和1的个人所得税。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
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土地证已经过户该如何办房产证农村房子是否有房产证？ 1、如果有房产证的话，带着以下材料： 双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同（或赠与公证书）、无房证明（首次购房的）、过户确权审批表等到房管局进行过户。 2、没有房产证的话，直接到村委会进行改名。 3
2024.06.26 17 -
土地证和房产证过户，过户要多少金额？办理商品房房产证需交纳的全部费用如下： （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3－5（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1。5－2。5。 商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴
2024.06.23 29 -
应该怎么样过户土地证土地证过户流程具体如下： 1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘； 2、测绘公司测绘测绘
2024.04.28 8
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土地证和房产证过户到哪里去办
土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。 《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登
2022-04-15 15,340 -
请问房产证和土地证到哪办理过户？
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2022-05-01 15,340 -
门面房没有土地证和房产证怎样办理过户
没有土地证和房产证，无法证明产权人是谁，不能转让。
2022-10-31 15,340 -
买房过户房产证和土地证合一了, 但是房产证合一为一, 我该怎么办？
首先对楼上的第一句话有异议！土地证和房产证合二为一目前仍在试点阶段，并没广泛推广，且统称为房地产权证，而不是房产证。如果当地已经双证合一，直接过户的时候出房地产权证，就无须土地证。如果还没合一，首先询
2022-02-11 15,340
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00:55
有房产证无土地使用证能过户吗只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不
2,270 2022.04.17 -
01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,709 2022.04.17 -
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房产证户主去世怎么办房产证户主去世后房屋将会被继承。继承可以分为遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承是优先于法定继承的。遗嘱继承的，如果遗嘱是合法有效的，那么房屋将按照遗嘱的约定进行分配。如果是法定继承的，第一顺位的法定继承人将继承房屋。如果无第一顺位的继承人的，由第
4,015 2022.04.15
