如何在婚前将房产证过户？
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婚前买房未办理房产证是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况具体分析。属于夫妻共同所有的房屋有以下几种情况: 1. 婚姻关系存续期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋等。 2. 夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。 3. 婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。 4. 由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的房屋,仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有。 5. 结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的。 6. 结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的,但仅登记在其子女名下的除外。 7. 一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。 如果一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。 如果一方婚前买房但是婚后有还贷款的,其婚后还贷部分及相对应增值部分属于共同财产,这部分应离婚时应进行分割。 根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金 (二)生产、经营的收益 (三)知识产权的收益 (四)继承或赠与所得的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外 (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
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第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。 1、到交易中心办理转绘; 2、到房管局办理免征契税申请; 3、办理析产登记手续并缴登记费; 4、取证。
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