开发商将房产证用作抵押贷款，该怎么办？
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开发商没有权利使用业主的房产证向银行贷款。如果开发商使用业主的房产证进行贷款,这将被视为侵权行为。业主可以向法院提起诉讼。 银行在发放贷款时未尽到充分的调查义务,未能确认房产证是否已经被抵押,这是严重的失职行为。业主可以向该银行或当地银监会的派出机构进行投诉。 根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条的规定,银行在受理借款人申请后,需要对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,并核实抵押物、质物、保证人情况,以测定贷款的风险度。如果银行在明知房产证已经被抵押的情况下仍办理贷款,将承担严重失职的责任。业主可以先向该银行进行投诉,也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。
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建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。
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2,828 2022.04.17 -
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