广元汽车站拆除怎么样补偿

补偿方式：征收补偿分为货币补偿和房屋产权调换两种方式，由被征收人自愿选择。 被征收房屋的补偿价值和产权调换房屋的价值分别按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位的类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。 被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和不动产登记簿的记载为准；被征收人有证据证明房屋权属证书和不动产登记簿记载的建筑面积确有错误的，应当在房屋征收范围公布之日起10日内向房屋征收部门提出申请，由房屋征收部门委托具有相应资质的不动产测绘机构对房屋的实际合法建筑面积进行测量，并出具测量结果报告，房屋建筑面积以测量结果报告为准。 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

1、统建还房安置 ( 1）按照被拆迁住房的应安置人员进行还房安置，在按照现行补偿标准对被拆迁住房进行补偿后，不再划拨宅基地，实行以宅基地还建安置住房。具体方式是：为被安置人员无偿提供35平方米/人建筑面积的住房和10平方米/人建筑面积的经营性用房，并办理产权手续。被安置户选择与对应人口应享受安置房面积相近的安置户型，选择的安置住房超面积的，由被拆迁户按成本价购买，但最多每人不得超购35平方米。安置经营性用房超出无偿提供部分10平方米以内(含10平方米)的按成本价格购买，超出10平方米以上的以市场价格购买。该类还建房的户型设计，根据被拆迁户的实际人口比例结构，住宅可按建筑面积35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四种户型设计修建，经营性用房的修建根据拆迁安置实际情况确定。 (2）以住房补偿被拆迁住房，不再对被拆迁住房支付拆迁补偿费用。采取还房与被拆迁住房面积、结构等级挂钩，以被拆迁住房砖混结构甲等为标准，其它结构的住房按等级折算，相互补差，也可以还房面积与被拆迁住房结构等级折算面积换算折抵差款。被拆迁住房经折算后大于70平方米/人的，按建筑面积最多不超过70平方米/人还房，大于部分按拆迁补偿标准给予货币补偿；被拆迁住房经折算后小于70平方米/人的，按1：1还房后，被拆迁人可自愿按成本价申购至70平方米/人。统建还房用地一律为划拨性质，比照经济适用房规定，房屋在使用5年后可上市交易。拆迁还房后，统一办理房屋和土地产权手续。对给被拆迁户无偿提供的和按成本价购买的住房及经营性用房分摊的土地办理划拨土地证书。住户自愿按现行政策规定标准补交出让金的和按市场价购买的，办理商住用途出让土地证书。还房装修标准，根据实际情况以达到入住条件为准。安置还房应实行规范物业管理，入住人员须按住房面积缴纳标准合理的物管费。具体还房补偿方式，由被拆迁户根据被拆住房和家庭人口的实际情况自行选择。 2、货币补偿安置 按被拆迁应安置人员35平方米/人计算还房补差款，以当地(乡镇、办事处)上年度平均商品房价格减去现行砖混甲等房屋最低补偿标准的差，乘以35平方米/人为应拆迁安置人员的货币补偿金额。