农村房屋买卖合同什么情况下有效力？
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1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形 (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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买农村自建房签的协议无效情形有： (一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。 如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 (二)主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。 (三)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 (四) 非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
农村房屋买卖合同在一定情况下是有效的。依法买卖的，买受人可以在拆迁时获得拆迁补偿。只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过规定的标准。人均土地少，不能保证一户有宅基地的地区。政府在尊重村民意愿的基础上，采取措施，确保村民实现户有所居。村民建房应符合乡土地利用总体规划和村庄规划，不得占用农田，尽量使用原宅基地和空闲场所。制定总体规划，统筹规划，改善村民生活环境和条件。
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哪些情况下农村房屋买卖合同无效以下条件农村房屋买卖合同无效: 一、无民事行为能力人实施的民事法律行为； 二、虚假的意思表示实施的民事法律行为； 三、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为； 四、恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。
2021.02.07 92 -
什么情况下会导致农村房屋买卖合同无效？根据法律规定，合同无效包括以下情形：1.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。2.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2021.10.11 153 -
农村房屋买卖合同有效情况有哪些农村房屋买卖合同有效情况有： 1、卖家和买受人都是同一村的村民； 2、买卖房屋时，买受人与卖方不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村； 3、房屋买卖合同经过多次转让，最终转让给同一村村民，房屋买卖合同也有效； 4、农村房屋买卖合同的买受人是
2022.04.14 180
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什么情况下农村房屋买卖合同无效？
农村房屋买卖合同无效的情况（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买方无论是把房屋卖给市内居民还是外务省市的居民，合同都无效。（2）农村村民将房屋出售给其他村民。农村房屋买卖合同的购买人无
2021-10-25 15,340 -
什么情况下农村房屋买卖合同无效!
如果你们的房屋的买卖合同，不是在双方自愿的情况下签订的，另外，你们合同的约定的条款，例如内容是法律规定的没有效力的情形，那么，像这些情况，你们的合同都是没有具备这个法律的效力的呢，就是无效合同的呢
2022-08-18 15,340 -
什么情况下农村房屋买卖合同无效?
农村房屋的无效有以下几种情形： 1、是向城镇居民或非本村集体成员出售农村住房的，，原因是违反法律行政法规强制性规定且损害所在村集体利益；但如果买受人在一审法庭辩论终结前取得了卖房人所在村集体成员资格，
2022-08-27 15,340 -
农村房屋买卖什么情况下有效
(1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格 卖房者必须对自己所有的财产有占
2022-06-28 15,340
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农村房屋买卖合同有效吗同时具备以下四个要件的房屋买卖合同具有法律效力：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容与形式合法，不违反法律
1,625 2022.04.17 -
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农村房屋买卖合同纠纷起诉时效在向法院起诉的过程中，一定要注意诉讼时效的问题。在农村房屋买卖合同纠纷中，出卖人请求买受人按照合同约定支付钱款的请求权，当然适用诉讼时效。而买受人请求出卖人交付不动产和办理产权登记的请求，则要分情况处理。如果出卖人没有将房屋交付给买受人，也
1,085 2022.04.17 -
01:03
农村房屋买卖合法吗?如果是城镇居民购买农村房屋，那么是属于违法的。《中华人民共和国土地管理法》对于一户一宅的制度要求明确，严厉打击城镇居民与农村村民之间买卖宅基地的行为。法律明确规定了宅基地制度，不允许城镇居民购买农村村民的宅基地及其附属建筑，该规定属于强制性
1,438 2022.04.17
