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如何区分房屋租赁合同的法律效力

2021-11-21 20:01

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宁夏在线咨询顾问团

2021-11-21回复

专业分析:

房屋租赁合同成立后是否具有法律效力,主要取决于以下四个方面: (一)合同主体是否符合规定。 也就是说,出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人限制民事行为能力人,或出租人为房屋所有人或合法使用权人。 (二)房屋是否被法律法规禁止出租。 只要法律法规不禁止出租房屋,就可以依法出租。 (3)房屋租赁合同的内容是否合法。 (4)是否已登记备案。

法律依据:

《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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可以通过以下几个方面来认定房屋租赁合同的效力: 1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。

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