非产权人是否可以出租房屋？
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在符合产权人合法且有效的授权与追认的前提下,非产权人也可以享有该项权利。在这种情况下所签订的租赁合同是合法有效的。相反,如果未经产权人有效授权或追认,则将其视为无权处分,此类行为应归类为无效。 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租方,将其所有的房屋出租给承租方供其使用,并由承租方向出租方支付相应租金的法律行为。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条,房屋租赁时,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条 款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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一、房屋设了居住权是否可以出租 如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 二、设立居住权的方式有几种 1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记； 2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。 三、居住权可以保障终生居住吗 可以。居住权的期间可以由当事人自由设定，可以为其设定一个固定的期限，也可以设定为终生。但需要注意的是，居住权期间届满或者居住权人死亡，居住权即告消灭。此外，设立了居住权的房子原则上不得出租，除非当事人之间另有约定。另外，居住权规定在民法典物权编的用益物权之章，也就是说居住权人对标的房屋享有物权效力，而租赁是债权关系，物权具有优先于债权的效力，因此，承租人无权干涉居住权人行使权利。 四、居住权可以随时取消吗 居住权不可以随时取消。居住权消灭的情形有两种： （1）居住权期限届满； （2）居住权人死亡。除此之外，不可以随时取消居住权，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 因居住权一般为满足特定自然人生活居住的需要设立，故对其做出了不得转让和继承的限制性规定。居住权以无偿设立为原则，当事人可以就是否无偿设立作出约定。
按份共有人能将房屋出租，但是需要经过所有共有人同意，或者经过占房屋份额三分之二以上的按份共有人同意后才可以出租。因为法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
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