农村宅基地有哪些变化
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农村宅基地历史政策一直是在完善，2017年的宅基地变化如下： 1.宅基地审批会越来越难 由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了，所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展，也就是新农村的建设，所以对于土地的保护会越来越强。 2.宅基地房屋出售或者转手，将不能够再次申请宅基地。 同样的，国家为了保护农民的合法利益，土地的管理会很严格，所以对于宅基地的申请工作也会很严格。 3.宅基地经过确权，所有权归集体所有。 很多农民觉得宅基地经过确权，宅基地就是自己的了，想怎么处理怎么处理，其实不是的，宅基地经过确权，土地的所有权还是归集体所有。农民朋友只是能够享受到使用权，宅基地确权很大程度上保护了农民的利益，所以一定要积极的配合。 4.宅基地拆迁有补偿 宅基地拆迁是很正常的，不管是城市还是农村，拆迁重建工作非常多见，所以对于拆迁补偿的问题也成为很多人关注的热点。 所以在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的，会补偿以下费用： 1).土地补偿费和安置补助费。 2).地上附着物和青苗补偿费。 3).耕地开垦费。 4).新增建设用地土地有偿使用费。 5).被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。 5.农民自愿退出宅基地补偿金额提升 如今农村很多人进程买房，但是仍然不想退出宅基地，为什么?还是因为补偿金少，所以国家对于这一块会加强管理，对于补偿金会不断的提升到合适的标准。 6.宅基地也会被回收 很多情况下宅基地会被回收，不会一直放在农民手里，比如： 土地被征收 宅基地买卖 农民自愿退出 7.宅基地可以贷款 宅基地经过确权。可以进行贷款，对于农民来说无疑是一件好事情。 8.宅基地不再免费申请 很多地方开始试点，就是宅基地申请需要交一笔费用，也就是说宅基地申请，不再免费给农民使用了。 9.不是农村户口不能在宅基地建房子 凡是户口迁到城市里的，不能在宅基地上建房子。
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通常，村里的房屋有两个部分，一部分是宅基地使用权，一部分是房屋产权。村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。所以，宅基地的使用权是不能够出卖的，但是房屋本身是能够出售。
可以申请宅基地的情形有：外来人口落户成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；现有宅基地面积尚未达到规定限额标准，需重建、扩建的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
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