房产证过户的税费如何缴纳？如何解决？

房屋买卖 产生的税费 二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税＆附加税、土地出让金、交易费和登记费。 具体收费情况如下： 个税（卖方）：全额1％或差额20％，满五唯一免征； 增值税＆附加税（卖方）：全额5．6％，满二免征收； 土地出让金（买方）：评估价×1％，出让土地免征； 交易费（买卖双方各一半）：4元／平； 登记费（买方）：80元／件 举个例子： 小明想把自己买到手2年、面积100平，总房款评估值为120万的房子卖掉。 小明要缴纳的税费有： 个税：120万×1％＝1．2万 交易费：4×100÷2＝200元 总计：12200元 买方要交的税费： 土地出让金：120万×1％＝1．2万 交易费：4×100÷2＝200元 登记费：80元 总计：12280元 房屋赠与 产生的税费： 亲属赠与十分常见一种赠与方式，亲属赠与房屋要交哪些税费吗？ 受赠人需要缴纳： 契税：评估价×4％（亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变） （注：记税值减免一半是什么意思？例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4％的税率不变） 交易费：2元／平米 土地出让金：评估价×1％（划拨土地征收，出让土地不征收） 赠与人需要缴纳： 交易费：2元／平米 土地增值税：赠与房屋为非住宅的，赠与人须缴纳土地增值税，对房屋重置评估，确定增值额，按增值额的30％－60％的分级率征收或核定征收：评估价×3％。 友情提示：如果在接受房屋赠与之后想将房屋出售，一定要注意是直系亲属赠与你的还是非直系亲属赠与你的，因为二者所缴纳的税费是完全不一样的。 举个例子： 小芳想将名下一套100平米价值120万的普通住宅赠与给弟弟，需要缴纳多少税费？ 因为小芳和弟弟是亲属关系，所以可享受亲属间赠与记税值减免一半，税率不变。 小芳弟弟需要缴纳： 契税：60万×4％＝2．4万 交易费：2元×100元＝200元 土地出让金：120万×1％＝1．2万 总计：2．4万＋200＋1．2万＝36200元 小芳需要缴纳： 交易费：2元×100元＝200元 房屋继承 产生的税费： 理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，因为公证不是必经的程序，所以继承过户这一过程只需要缴纳工本费。 工本费：80元； 公证费：配偶继承：评估值×1％；子女继承：评估值×2％ 举个例子： 小吴通过遗嘱继承的方式从父母那里继承一套100平，总房款评估值为120万的房子，那么这中间产生的费用为： 工本费：80元； 公证费：120万×2％＝2．4万 总计：80元／24080元 买卖、继承、赠与三种过户，哪种更方便？ 三种过户方式中继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。 ①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。 ②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。 ③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。 ④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。 房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。

商业用地交易成功后税费有： 1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是：90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%交纳契税（以上均是按房价的百分比交纳）。 2、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的按房价总额的1%交纳。 3、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳。 4、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算。