想买一块别人的房改房地皮，协议合法吗，应该注意什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。 2、使用规范的合同文本。 3、查验有关证明文件。 4、买期房要注意合同建筑面积的约定，合同中要约定条件和时限。 5、签合同时要注意查验房屋质量问题。 6、签合同时明确物业管理事项。 7、要注意合同文本中补充协议的内容。 8、注意合同约定中的违约责任。
购房定金协议主要是通过定金的形式来担保房屋买卖合同的订立。签订购房定金协议后，一旦一方当事人出现违约，适用定金罚则。具体而言，因买受人的原因导致房屋买卖合同未订立的，定金不能退。如果因出卖人原因导致房屋买卖合同未订立的，出卖人应当双倍返还定金。在签订购房定金协议时要注意以下几点： 1、要注意主合同是否有效。定金合同为从合同，主合同无效的，从合同无效。因此在签订定金合同时，要确保主合同有效。 2、定金是否以书面形式约定。根据法律规定，定金应当以书面形式约定。此外当事人还应当在定金合同中约定交付定金的期限。 3、定金是否已经实际交付。定金合同为实践性合同，定金合同自实际交付定金之日起生效。 4、定金的数额是否超过法律规定的限额，根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
-
买房合同应该注意什么买房签订购房合同必须注意以下事项： 1、明确约定不按照约定履行义务的违约责任； 2、当事人应当采用书面形式订立； 3、出卖人应当依法取得房屋所有权。
2021.03.02 146 -
房改房交易应该注意什么房改房交易的注意事项: 一、了解产权可靠性 一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、确认登记的面积、使用期限 在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积权
2020.12.26 141 -
中介房屋买卖合同补充协议应该注意什么中介房屋买卖合同补充协议应该注意明确以下几点： 1、公共维修基金过户； 2、一房二卖的特别处理； 3、关于预告登记的约定； 4、各种法律文件之间的冲突解决办法。补充协议是建立在房屋买卖合同上的，对合同上未尽的事宜或合同上仍存在争议的条款进行
2020.06.08 163
-
想买房子应该注意什么
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》
2022-06-27 15,340 -
买房子签协议时应该注意什么
建议你首先看对方是否有“五证”，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发
2022-03-16 15,340 -
农村买别人的房子，地皮还是别人的，合同应该怎么签
不是同一个村的不要买，因为你合同怎么签都没用，国家是不承认的，到时候遇到拆迁什么的，国家还是会赔偿给对方。如果是同一个村的，最好叫村委做中间人见证一下。
2022-10-07 15,340 -
房改房买卖时应该注意什么问题
1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批
2022-05-08 15,340
-
00:53
买房应注意些什么问题在购房前，购房者应当首先确认房地产开发企业已经取得了商品房预售许可证，如果是代理销售的机构，还必须要取得房地产开发企业的授权销售委托；其次，购房者在缴纳商品的购房款，签订相关合同，认购书意向书的时候一定要认真的审查，特别是关于自身权利义务和
522 2022.05.18 -
01:00
买房签合同注意什么签订房屋买卖合同对于买卖方都是非常重要的。签订房屋买卖合同要注意以下三个方面。第一是买方在支付定金的时候一定要谨慎，一旦支付了定金就很容易丧失主动权。支付了定金之后，如果再反悔，定金是不能够要求返还的。第二是一定要审查房屋的信息。如果房屋存
1,490 2022.04.15 -
02:25
卖房合同该注意什么房屋的价值一般都比较高，因此在订立合同的时候一定要注意一些重点问题： 1、审查合同的买方是不是有购房资格。如果当地有限购政策而购买房屋的一方没有购房资格的，那么会导致房屋买卖合同的无效，就会极大的影响交易双方的利益； 2、在房屋买卖合同之中
392 2023.02.18
