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划拨国有土地使用权是否可以用于与他人合作建房的有效性

2024-12-21 13:56

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2024-12-21回复

专业分析:

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第40条的规定,如果土地使用权被用作与他人进行联建房屋或举办联营企业的条件,就视为土地使用权转让行为。 享有土地使用权的一方如果以土地使用权作为投资与他人合作建房,签订的合建合同则是土地使用权有偿转让的一种特殊形式。除了需要办理合建审批手续之外,还需要依法办理土地使用权变更登记手续。 如果未办理土地使用权变更登记手续,则一般应当认定合建合同无效。但是,如果双方已经实际履行了合同,或者房屋已经基本建成,并且没有其他违法行为,那么合建合同就是有效的。此时,应当责令当事人补办土地使用权变更登记手续。

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