二手房不能过户是什么问题
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一、卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。 二、未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。 如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。 过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。 房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。 原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。 所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。 六、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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过户时要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的真实性、可靠性，完整性、同时注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，物管费等费用是否拖欠，了解当地的户籍政策等信息。
二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。
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二手房过户要注意什么问题二手房过户购房者应该注意，房屋之前是否已经出租给他人。民事法律中有“买卖不破租赁”的原理。如果购买的是已出租的房屋，对于购房者的权益也会有较大的损害。房屋出售时是否存在法院查封或者抵押的情形。还有就是房屋的学区功能是否已经被使用。不少人购买
2022.04.13 467 -
二手房过户应注意什么问题二手房过户应注意的问题： 1、了解当地的户籍政策。 2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。 3、核实二手房物业费等费用。 4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。 5、预留部分房款并约定具体的违约责任。 6、务必核实房屋是否存在共有产权人
2020.10.13 151 -
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二手房过户代表什么问题
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放
2022-07-22 15,340 -
二手房过户注意什么问题
注意房屋是否存在查封、抵押等不能过户的情形。 1.核实房屋情况。 2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。 3.标明付款方式和付款时间。 4.明确违约责任和合理利用补充条款。 5.了解二手房房屋产生
2022-05-30 15,340 -
二手房过户应注意什么问题
1、核实房屋情况。 了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。 2、核实
2022-08-02 15,340 -
二手房过户要注意什么问题
（1）查询户籍情况。交易前，非常有必要查询房屋的户籍情况。房屋户籍通常由房屋所在地派出所管理。一旦家庭搬迁出现问题，买方可以拒绝购买。（2）核实相关文件。购买二手住房时，买方可以要求卖方出示户籍簿，并
2021-12-16 15,340
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购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,618 2022.04.15 -
00:47
买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,724 2022.04.15 -
01:00
买二手房怎么过户手续二手房过户的流程主要包括了以下5个流程：第1步就是由买卖双方协商一致签订房屋买卖合同，办理网签手续。如果涉及到银行贷款的，那么还要办理相关的按揭业务；第2步就是买卖双方缴纳相关的税费，例如个人所得税，契税等等；第3步就是由买卖双方共同向房地
2,352 2022.04.15
