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2024年浙江省拆迁补偿标准详细规定

2024-11-07 10:33

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2024-11-07回复

专业分析:

根据我国现行土地管理法的相关规定,针对征收土地的事宜,应依照被征收土地的最初用途进行相应的补偿。具体而言,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物及青苗的相关补偿费三个部分。在土地补偿费的计算上,需要引入一个重要内容,即该耕地被征收之前的三年间的平均年产值的六至十倍。而对于安置补助费的计算,则是通过将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均所占有的耕地数量来得出结果。换句话说,土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值乘以补偿倍数。 然而,由于各地可能存在制定统一年产值标准的差异,因此在实际操作过程中,土地补偿费的计算公式也会因地制宜地分为以下两种情况:第一种情况是在已经制定了统一年产值标准的地区,此时土地补偿费的计算方式应当遵循国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》等相关文件的规定。这里提到的“征地统一年产值标准”,实际上是指在特定的区域范围内(通常以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地的类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等多方面因素,以前三年主要农产品的平均产量、价格作为主要依据来测算出的综合收益值。第二种情况是在尚未制定统一年产值标准的省、自治区、直辖市,当地人民政府需自行制定并公布各市县征地的统一年产值标准,确保征地补偿能够做到同地同价。同时,统一年产值标准还应设定基准时点。 如果被征地所在市、县已设有征地统一年产值,那么土地补偿费就可以直接用被征耕地面积乘以该耕地每单位面积统一年产值标准再乘以补偿倍数来计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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