租房合同需要怎样签订

1、双方情况：出租人和承租人的姓名和地址应在合同中注明。 2、住房具体情况住房的具体位置，说明住房的确切位置，例如位于某路某号某室；住房面积；住宅装修情况，简要说明住宅墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举房屋出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备和卫生间设备；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人家庭居住还是允许承租人或其家庭与他人合住？；住宅是只能用于居住，还是同时可以用于办公等其他用途。 4、租赁期限：由于承租人不想频繁搬家，出租人不想在短时间内找到新的租客，双方都需要有相对稳定的时间，因此需要在合同中约定一个期限。在此期间，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃房屋，租赁其他房屋。到期后，承租人将房屋退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬走，但没有找到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。 5、租金和支付方式由出租人和承租人协商确定。在租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式大致包括按年、按半年、按季。若一次付清较长期限的租金，可与出租人讨价还价，并要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付造成的经济负担相对较小。 6、房屋修缮责任出租人是房屋产权人或产权人的委托人，因此房屋修缮是出租人的责任。租赁前，承租人应仔细检查房屋及其内部设施，以确保他们将来能够正常使用。如正常使用过程中房屋或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司维修。但如因承租人使用不当造成损坏，承租人应负责维修或赔偿。出租人无法修复房屋的，承租人可以共同出资修复，承租人承担的修复费用可以抵消应付租金，也可以由出租人分期偿还。 7、承租人应爱护住房和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加住房条件。当房屋确实需要变更时，应征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租协议有些承租人租房的目的不是自住，而是通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响出租人的利益，双方应在合同中规定转租。如果允许转租，双方可以协商确定分享转租收入的比例；如果不允许转租，承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。 九、违约责任在签订合同时，双方应考虑可能出现的违约行为，并在合同中规定相应的处罚措施。例如，如果承租人不按期支付租金，出租人可以提前终止合同，让他们离开。；出租人未按约定配备家具的，承租人可与其协商降低租金。 10．租赁合同的变更和终止如果出租人和承租人认为有必要在租赁过程中改变上述条款，如租赁期限和租金，双方可以通过协商改变合同。承租人因工作变动需要与他人交换住房的，应事先征得出租人同意。换房后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期，出租人和承租人中的一方应提前解除合同，应提前通知对方，并根据合同或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，合同将自然终止。

《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。