购地建房应该怎么样办房产证

起诉索赔。。。。

出卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第一条房屋的基本情况。 出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。 2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿年 ＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的 房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须） （无须）补办土地使用权出让手续。 第四条价格。 按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿＿＿＿亿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万 ＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。 第五条付款方式。 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）＿＿＿＿＿＿亿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿ 百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整，并应于本合同生效之 日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条交付期限。 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收 到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给买受方。 第七条买受方逾期付款的违约责任。 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究 违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有 权按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究买受方的违约责任。 1．终止合同，买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金。出卖方实 际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据 实赔偿。 2．买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金，合同继续履行。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期 限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本 合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下 列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究出卖方的违约责任。 1．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金。乙 方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲 方据实赔偿。 2．出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金，合同继续履行。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第九条关于产权登记的约定。 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期 限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双 方实际交接之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方 须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付 款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％赔偿买受方损失。 第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第十一条因本房屋权转移所发生的土地税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。 第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。 第十六条本合同连同附表共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。 出卖方（签章）： 出卖方代理人（签章）： ＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日 买受方（签章）： 买受方代理人（签章）： ＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日