商品房退房纠纷的特点及预防方法
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(一) 开发商夸大宣传言过其实; 许多开发商在销售前期为了吸引购房者,会在广告中使用诸如"几A级幼儿园入住"、"黄金海岸"、"皇家园林设计"等华丽的描述。然而,这些描述往往言过其实,给购房者带来了虚假的承诺。然而,当房屋交付使用后,这些美好的景象就无影无踪了。购房者无法从美好的梦想中一下回到现实中,因此"愤而退房"。 (二) 置业顾问的口头承诺成为"空头支票"; 许多购房者购房有一定的盲目性,因此他们通常比较相信置业顾问的描述。为了促使购房者尽快签订合同并获取高额的售房提成,一些置业顾问可能会对很多没有的配套进行默许或作出口头承诺。然而,等房屋交付后,购房者会感到失望并退房。 (三) 房屋存在质量问题; 房屋在交付使用后,有些房屋会出现渗水、脱皮等质量问题。对于新房业主来说,这往往难以接受。如果这些问题不能得到开发商及时解决,购房者可能会要求退房。 (四) 物业小区管理混乱; 在开发商出售房屋之前,根据我国有关法律规定,开发商需要委托物业公司进行管理。然而,在实践中,物业公司和开发商通常是一家人,而且物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的要求。因此,前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意并提出退房。 (五) 开发商迟延交付房屋; 这种问题通常出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,而且受到许多因素的影响,如资金等。因此,开发商往往迟延交房。当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,他们很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受到各种因素的影响。即使在开发商手续齐全的情况下,购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在。有些开发商甚至由于各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备。此外,有些购房者由于房产证问题导致落户不成,这也会影响到他们的购房权益。因此,购房者可能会因为房产证迟迟办不出而提出退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生。例如,购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房;分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房;因房价下跃而提出退房。
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避免商品房交易合同纠纷应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。
房屋租赁纠纷的特点有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施、交付租赁物不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权，承租人未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租。防范措施是：注意查验双方有效身份证明；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、违约责任等。
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商品房预售纠纷中的责任（一）统一解释原则 对免责条款的解释应客观合理，在销售商使用了特殊的术语制定人定式合同，适用于所有购房人时，应以购房人的平均的、合理的理解作为解释的依据，而不允许以销售商单方面、不公平的理解为依据。对相同的情况不允许有不同的解释出现。法院在
2024.05.24 25 -
商品房和回迁房的区别及回迁房的特点是什么1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房
2024.07.11 51 -
预售商品房付款期限及方式购买预售商品房的付款方式分为：一次性付款、分期付款、公积金贷款、按揭商业贷款。付款期限一般为签订商品房买卖合同起至办理过户止，贷款购买的可以按照合同约定按月偿还。
2021.04.19 150
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怎么预防及处理商品房合同纠纷
预防及处理方式如下： 1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。 2.在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并
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房屋租赁纠纷的特点及防范措施
特点：1、缺乏法律知识，法制观念淡薄；2、一些单位忽视政策法律规定，高价租用私房；3、房屋租赁管理乏力，管理制度滞后 防范措施：1、首先双方要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确
2021-12-27 15,340 -
合同纠纷的特征及预防
仓储合同中的纠纷预防的注意事项如下： 1、需要认真审查仓储保管人的资格。 2、特别注意货物品名、种类与数量。 3、充分行使检查仓储物或提取样品的权利。
2022-11-24 15,340 -
二手房纠纷的预防方法有哪些？二手房纠纷的预防方法有哪些
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2022-04-09 15,340
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
816 2022.04.25 -
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商品房预售合同怎么签商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面
719 2023.02.22 -
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预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,792 2022.04.15
