80平房屋过户费怎么算的呢?
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税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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1、首套房房屋面积在90平米以下,购房者需要缴纳房款的1%;首套房面积在90至140平米之间,需要缴纳房子总费用的1.5%;首套房房屋面积在140平米以上的,或者是第二次购买的,不论面积是多少,都需要缴纳房款的3%。
房屋过户费由契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费构成。契税的征收标准与房屋面积的有关,90平米以下且为首套房的按房款的1%缴纳,90—144平米为1.%,144平米为3%。营业税(5.5%)但产证满五年免征、交易费:3元/平方米、权属登记费及取证费:200元以内。
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