当前房产过户流程存在哪些问题？
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过户房屋需备房产证: 根据我国房地产法律法规,只有持有房产证的房屋才可以进行二次交易,而没有取得房产证的房屋则被禁止上市交易。目前,我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有权不是自己的,将无法处理该房屋,也无法享受相关利益,例如拆迁时将无法获得补偿。此外,仅签订合同并不能保证最终结果,如果卖方反悔,也无法得到房屋的产权。因此,最好选购已经取得房产证的房屋。 不办房产证过户的后果: (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 (二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买卖二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
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目前侦查监督中存在下列问题： 1、从司法上看，我国现行侦查监督体系不健全，检察机关对侦查监督的重要性也认识不足； 2、从立法上看，我国现行侦查监督的范围不明确、内容不完善。 侦查监督是法律监督的一个重要方面。即人民检察院对公安机关的侦查活动是否合法依法实行监督。
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不良资产处置过程中存在的问题有哪些在我国公司在不良资产处置过程中存在的问题有： 一、行为是否合法有效性的问题； 二、债权债务主体权利纠纷的相关问题； 三、转让合同效力相关问题； 四、关于转让程序的问题； 五、不良资产处置过程中存在的其他问题。
2020.01.03 348 -
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2021-10-26 15,340 -
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存在问题为，现行的司法救济手段不足。仅通过股权转让的方式不利于保护部分股东的利益，我国现行司法应考虑拓宽救济途径，使股东利益得以保障，或对特殊情况下的股权转让做出规定，使转让制度充分发挥其效能。
2022-10-15 15,340 -
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本篇文章将讨论法拍房存在的潜在风险,其中包括: 1. 户口迁移问题:在法拍房销售交易过程中,可能出现原合法业主未完全履行户籍迁出义务的情况,导致购买者成功购得法拍房后无法顺利落户扎根于此。 2.
2024-11-24 15,340
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617 2022.04.15 -
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4,476 2022.04.15 -
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