在破产清算中，已抵押的财产的处理方式

在中国现行的法律体系中，《中华人民共和国民法典》并未关于对于已设定抵押权的房产在企业面临破产情况下应如何处置作出明确规定。 根据中国的另一部重要法律——《中华人民共和国企业破产法》则有明文规定指出，当企业面临破产，其享有抵押权的房屋可通过清偿债务的方式予以取回，或亦可用抵押房屋作为抵偿欠付债权人的债务之手段。具体而言，依据《中华人民共和国企业破产法》第三十七条的规定，自人民法院受理破产申请之日起，破产管理人有权通过清偿全部债务或提供为全体债权人所同意接纳的担保措施，从而收回质押的财产、留置的物品。如前所述，无论采取何种债务清偿或替代担保形式，在当质押财产或留置财产的市值低于其所担保的债权金额之时，其回收的额度将仅限于该质押财产或留置财产当时的市场价值。

一、抵押财产在破产清算清算 抵押品、留置物、出置物，不属于破产财产，但权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外； 企业被法院裁定破产的，企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，对破产债权应该按下列顺序进行清偿： 1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； 2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； 3、普通破产债权。 如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 二、公司破产财产包括哪些 （1）宣告破产时破产企业经营管理的全部财产。包括破产企业的固定资产，流动资产以及其他财产权益。破产企业为国有企业的，国家授予其经营管理的财产也属于破产财产。 （2）破产企业在破产宣告后至破产程序终止前所取得的财产，包括在破产清算期间，破产企业的债务人所偿还的债务；由于企业破产而收回的投资，联营的收益和权利；由于破产企业的无效行为而由人民法院追回的财产等。 （3）应由破产企业行使的其他财产权利。这是指在破产程序结束时清算组尚未收回的应由破产企业行使请求权而获得的财产。已作为担保物的财产不属于破产财产。担保物是担保债权人实现债权的物质保证，债权人对其享有优先受偿权。如果债务人不能履行的债务，担保债权人有权取得担保物，用来抵偿债务人的债务。在担保期限内，未经担保债权人的同意，债务人不得将担保物转让、出租、抵押等。所以，已作为担保物的财产不能作为破产财产。但是，担保物的价款大于所担保债务的价款时，多出的部分应列入破产财产。 三、哪些财产不属于破产财产 不属于破产财产的有： （1）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产； （2）抵押品、留置物、出置物，但权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外； （3）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物； （4）依法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃放弃优先受偿权或优先偿付特定债权剩余的部分除外； （5）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物； （6）尚未办理产权证或产权过户手续但已向买方交付的财产； （7）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产； （8）所有权专属于国家且不得转让的财产； （9）破产企业工会所有的财产。