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诈骗所得买地抵押权是否有效?

2022-10-28 10:44

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山西在线咨询顾问团

2022-10-28回复

专业分析:

原来抵押权在先,产权变更在后,抵押权自然有效可以对抗新的产权人(物权是看何时登记而不是看谁先定合同)。至于抵押人和银行约定的抵押时间,在法律上是没有任何效力的,担保法司法解释明确规定,当事人自行约定的担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力。在主债权的诉讼时效结束后2年内,担保人行使担保物权的,人民法院应当支持。所以这个房子现在仍然有着抵押权的存在,及时房产部门认为不存在或者当事人约定的期间过了也没有用,只要银行提出行使抵押权,人民法院还是要支持。

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