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小产权房子能过户吗?

2022-06-03 11:43

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江西在线咨询顾问团

2022-06-03回复

专业分析:

不能过户,当可以协议买卖,有风险。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

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小产权房子不能过户。小产权房只具有普通商品房的使用性质,不具有普通商品房的法律性质,不是商品房,无产权证书。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。

章法律师

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小产权房房产不能过户。 (1)小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能过户; (2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售,而不能向其他人进行销售的。

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