法定继承的房产出售时，土地增值税和房产证的税费是否包括法定价值
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根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）规定，个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免缴土地增值税；通过法定继承方式转让房屋产权的，免缴土地增值税；对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免缴土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》（财法〔1995〕6号）规定，个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回的，免缴土地增值税；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由个人自行转让原房地产而取得收入的，免缴土地增值税；对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免缴土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年，按规定计征土地增值税。而《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税〔1999〕210号）规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即，“原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
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继承后的房屋买卖还有增值税，继承房产再次出售要缴纳个人所得税，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。
'房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有： （1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。 （2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。'
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房地产的继承要交土地增值税吗房地产的继承不需要交土地增值税。对个人之间继承自有居住用房地产的，经当地税务机关核实可以免征土地增值税；房地产继承后再出售的，应当缴纳土地增值税。
2020.03.18 121 -
出售小产权房是否缴纳土地增值税出售小产权房不缴纳土地增值税。土地增值税面向国有土地及其附着物，小产权房是占用农村集体土地进行开发的房屋，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不属于土地增值税的征收范围之列。
2020.07.18 140
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房产税计税依据是否包括土地价值
1、房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。2、房产税的计税依据有：（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓“从租
2022-03-10 15,340 -
继承出售房产的增值税怎么算
继承来的房子再出售，需要按交易额1%缴个人所得税。但符合规定的可以免交个人所得税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定，馨窝网根据《财政部、国家
2022-04-22 15,340 -
出售小产权房是否缴纳土地增值税
不用缴纳土地增值税。，是占用农村集体土地进行开发的商品房，国家房管部门不发给房屋所有权证，房屋的产权不受法律保护。房地产开发企业出售的小产权房不符合《暂行条例》第二条的规定，所以不用缴纳土地增值税。《
2022-09-03 15,340 -
继承房产的土地增值税怎么算
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条的规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地面建筑及其附着物并取得收入，指以出售或其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房
2021-10-22 15,340
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土地增值税征收标准土地增值税征收标准，是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。具体情况如下： 1、增值额未超过扣除项目金额百分之五十部分，税率为百分之三十； 2、增值额超过扣除项目金额百分之五十，
3,668 2022.05.11 -
00:54
非法出售增值税专用发票罪追诉时效非法出售增值税专用发票罪的追诉时效为二十年。由我国《刑法》的相关规定可以得知，追诉时效是根据罪名的法定最高刑确定的，法定最高刑越长，诉讼时效越长。如果犯罪嫌疑人涉嫌的罪名的法定最高刑为不满五年有期徒刑的，追诉时效是五年；如果法定最高刑为五年
760 2022.05.13 -
01:27
非法出售增值税专用发票罪判几年行为人非法出售增值税专用发票的，依法会被判处三年以下有期徒刑、管制或者拘役，并处罚金2万元以上20万元以下；涉嫌金额较大的，依法会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金5万元以上50万元以下；涉嫌金额巨大的，依法会被判处十年以上有期徒刑
1,163 2022.04.17
