二手房怎么买
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据悉，向银行申请贷款时，一般要经过以下流程（个别银行略有出入）： 1、二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易，则交易所会收取中介费，费用约为房价（卖出价格）的2％。 2、买主向银行提出贷款申请。买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）；买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写详细《二手房按揭申请表》。卖方需提供的资料有：本人身份证复印件；如果已婚，须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件，如果未婚，需当地居委会出具有效未婚证明；买卖房屋的《房屋所有权》和《土地使用权证》复印件。 3、银行受理买方贷款申请，并对双方提供的资料进行审查，确定贷款人资料的可信性，是否具备还款能力。一般情况下，银行可在3－5个工作日内，向申请人给出是否可贷款的答复。 4、如果银行决定贷款，则进入下一个环节：买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。评估中，房产局依据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值3％的评估费。"
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(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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