固定资产成本中的增值税是否计算
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在通常情况下,在确认固定资产的账面价值时并不需要考虑已缴纳的增值税这一因素。根据我国现行的《企业会计准则》规定,固定资产的初始购置成本主要包括购置过程中所付出的货币金额及产生的相关税费(例如运输费、装卸费、包装费、安装设备所产生的成本等等),以及为了让固资达到预设的可用状态,必须承担的借款利率等相关费用。 针对增值税的问题,若涉及到的是增值税一般纳税人性质的企业,在购买固定资产时支付的增值税,依据法律规定,是可以与进项税进行抵消扣除的。由此可见,在此种状况下,计算并确认固定资产的账面价值就无需考虑增值税了。 对于并非增值税一般纳税人的企业或是购买了无法用于抵扣增值税进项税的固定资产情形的话,企业实际付出的增值税也就无权将其从进项税中扣除,反而应直接计入固定资产的原始购置成本之中。
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倘若房屋产权变动并非因业主更迭所致,而是由原房产证更换而来,那么应依据原房产证的发证时间进行推算至今,以确认是否已满足两年及五年的时限规定。税费方面,根据房产交易报税价格的8%作为参考标准(卖方需承担以下税费:个人所得税1%(若房产证超过五年则可豁免此项费用);增值税5.5%(若房产证超过两年则可豁免此项费用)。买方需承担以下税费:契税1.5%以及其他过户所需的数百元费用。以上税率均按照面积不超过144平方米的普通住宅类型进行计算)。
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