在集体土地转成建设用地上建房, 原房主主张房屋所有权是否是有效的
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1、在集体土地转成建设用地上建房，是可以转让的。 2、原房主与你上家房屋买卖协议经过了公证，表明当时有证房产，所以买卖是有效的。 3、没有过户给你上家是由于原房主不履行合同义务造成的，不能因此否定原协议的效力。 4、当房屋利益发生重大变化之后，原房主主张买卖无效是没有道理的。 5、你是在支付了全额房款取得房产的。没有取得房产证，是由于你上家违约造成的（当然不能过户的根本原因在于原房主）。 6、你没有直接与原房主发生买卖关系即合同关系，他无权直接主张你的买卖协议无效。 7、假如已经得到了法院出庭通知，你可作为本案的反诉原告，以原房主和你的上家为反诉被告，向法院提交反诉状（同时交付诉讼费），明确提出确认房屋所有权直接归属于你的诉讼请求，以维护自己的合法权益。
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集体所有的土地可以作为建设用地。农用地转建设用地需要提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。
在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。
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