农村违建房屋拆迁时的赔偿问题

一、农村违建房屋拆迁是否有赔偿 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁人对拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，但拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。然而，这并不意味着拆迁人不需要补偿使用该违章建筑的材料。实际上，某些违章建筑使用的材料具有独立存在的价值，违章建筑人对这些材料享有合法的财产权。 此外，在拆迁补偿中，需要区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人已缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。 另外，在拆迁补偿中，需要区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。 最后，在拆迁补偿中，需要注意拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费的区别。我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但这仅说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍需依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑而拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。如果由于拆迁程序和手段违法，导致被拆迁人和房屋承租人的合法权益受到侵害时，拆迁人应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。 二、违章建筑被拆迁出租人是否需要向承租人承担赔偿责任 根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。 三、违建房屋拆除流程有哪些 违建房屋拆除流程包括以下几个步骤： 1. 政府执法机关发现违法事实，或者接到群众举报、投诉的违法事实后，应当作出立案决定，并对违法事实进行调查； 2. 将违法事实告知违法当事人，当事人要求听证的，应举行听证； 3. 行政机关告知当事人需要拆除其违章建筑后，当事人如果有证据证明其建筑合法，或者其建筑通过补办手续可以转换为合法建筑，行政机关不得责令其拆除建筑； 4. 当事人不服从拆除决定，也不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除违章建筑的，行政机关可以依法强制拆除； 5. 拆除违建建筑时，应当采取安全措施，确保拆除过程中不会对周边环境和人员造成伤害。同时，拆迁人应当保障被拆迁人和房屋承租人的合法权益，如果拆迁程序和手段违法，导致被拆迁人和房屋承租人的合法权益受到侵害时应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。