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父母房产证上可以加儿子名字吗?

2021-11-01 16:32

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2021-11-01回复

专业分析:

只能以赠与或交易的形式进行。如果通过赠与程序添加子女姓名,假设子女的受益金额为房屋评估价值的1/3,所需公证费用契税按评估价值的1/3计算。根据现行规定,祖父母、外祖父母、父母将房产赠与子孙后代,免征营业税个人所得税,但赠与协议必须经过公证处公证。赠与还涉及未来房地产出售时提交房地产评估值20%的税款,银行贷款由监护人偿还;如果以交易的方式处理,不需要公证,可以节省公证费用。但是,为了增加交易费用,你需要先以交易的形式还清贷款,但最大的好处是你可以申报交易价格,不用支付房地产评估费。在房产证上加孩子的名字有两种流程,一种是有房无贷,正常办理;第二种是有房有贷,先在银行办理抵押变更手续,再到房地产交易中心办理。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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