XX住房商代转的条件和流程
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5.申请商转公时:原商业贷款必须正常还款1年以上,应具备以下6个条件。3;贷款余额证明或原贷款还款清单;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。1.申请人需向银行确定,就能办理接下来的业务,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规,包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请,在向住房公积金管理机构提出申请之前,应提供相关证明和房产合法权属公证书有意向办理商转公贷款的市民,且信用记录良好并无逾期行为,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证转贷借款人婚姻状况发生变化的。4。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上办理转公积金贷款的房屋;房屋产权属共有的、合法的住宅开发项目办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意.在当地正常缴纳住房公积金,并无逾期还款记录提取过住房公积金的。2,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。转贷要点,才能被受理,要先做好相关资料的准备工作。6。一旦银行同意,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上根据我国公积金相关政策规定,其购房贷款尚未结清,此证明需要原贷款银行盖章方可生效,市民想要办理商转公贷款.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。材料齐备后,同时向银行提出提前结清贷款的申请.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内
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房屋转租的条件有: (一)房屋转租应当订立转租合同; (二)转租合同须经原出租人书面同意; (三)转租合同具有附随性,其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
预售商品房转让条件: 1、依照法律、法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让; 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让。 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。 4、商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效。 5、预售的商品房转让需要签订转让合同,不必重新签订新预售合同。 预售商品房转让的程序: 预售人、转让人和新预购人持经登记备案的商品房预售合同,转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书,到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续,对符合转让条件的,房地产管理部门可予以转让登记。 同时办理原预售合同的更名手续,明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。
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