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十年前买的二手房没过户,在我这里,有什么影响吗

2022-10-17 11:15

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黑龙江在线咨询顾问团

2022-10-17回复

专业分析:

直接影响你的利益我国房屋实行的是登记生效制度,也就是说,无论私下什么契约或者合同约定,首先保护的是房屋管理部门登记人的利益根据《物权法》,登记生效是指这一物权在依法登记后才发生转移。也就是说你处分合同生效后,需具备法定的登记要件才发生物权变动。未登记的合同物权不发生转移。房屋没有过户,那么拆迁时房屋登记的所有权人是享受拆迁补偿的。当然,作为居住人也是享有部分权益的。不过两者一定是互相影响的。

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张丽丽律师

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