店铺租赁合同中是否需要规定房东知晓店铺转让事宜
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在进行商业场所经营权的转让时,必须得到房东的明确许可,因为这涉及到法律的合法性以及合同的有效性。首先,我们需要明确的是,不可擅自将商铺的租赁权转让给他人,否则这种行为将被视为非法,并且不受法律保护。 那么,是否仅需告知房东相关情况并等待其回复即可呢?实际上情况并非如此简单。房东有权反对或拒绝该转让提议。即使房东原则上表示接受将商铺转租给其他人,但新的租赁合同的条款仍然可能与原合同存在差异。因此,重新进行详细谈判以达成共识是必要的环节。如果无法达成协议,那么房东有权终止租赁关系。 另外,如果暗中向房东隐瞒了商铺租赁权的转让事宜,并且已经产生了实质性的结果(即承租方已经开始经营),这将会被房东认为是“未知人员非法入侵”,甚至有可能遭到警方的驱逐。而作为此次事件的始作俑者,您也将面临来自承租方的追偿行为。因此,在转让商业场所经营权时,千万不能暗中进行,否则会承担相应的法律责任。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
出租方：市路门面房号房东（简称甲方） 承租方：身份证号：（简称乙方） 根据《民法典》有关规定，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。 一、租赁房屋座落地点：市路门面房号 二、租赁期限：从年月日年月日 三、租金标准：无论市场房费高低，均由乙方承担，甲方只在市场的房费之上每月加收（）元整其他税收，水电费由乙方承担。甲方收乙方押金万千圆整（） 四、乙方无权将房子转让乙方应在每季度初将市场房费和加收房租一次付给甲方年或月，逾期十天内不交，甲方有权将房子收回，不退押金。乙方不能半途终止合同，若乙方租赁期间半途解除合同，乙方负责甲方全部损失，不退押金。 五、甲方不能半途终止合同，此合同执行过程中，出现自然灾害，国家及村整改、拆迁土地需要收回房子，甲方有权终止合同，甲方退还乙方押金，不负乙方其他损失，装修不予赔偿。若甲方因个人原因半途解除合同，甲方负责乙方全部经济损失。 六、乙方在租赁期间，不得违背商城规定及一切常例，不得和商城发生冲突，否则后果自负。 七、租赁期满，甲方如继续出租，乙方优先，若乙方不继续租赁，应提前十五天通知甲方，并将税收清单及水电费等费用清单交给甲方，（购电卡一张，房屋钥匙把）手续办完，甲方退还押金。 此合同一式两份，甲方、乙方各持一份、双方签字之日起生效。 签订日期：。
店铺转让合同不需要房东签字，但是必须取得房东的同意。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
-
租店铺合同好转让吗合同具有相对性，没有经过双方当事人同意，不能转让；所以合同另一方当事人同意，那么就好转让，不同意就很难转让。 合同的转让是指合同成立后，尚未履行或者尚未完合履行之前，合同当事人对合同债权债务所作的转让，包括债权转让、债务转让和债权债务既括转
2024.06.25 26 -
淘宝店铺租赁违法吗?店铺租赁合同有效吗?淘宝网店租赁是有一定风险的。淘宝店铺是实名制的，并且是不可更改的，相当于这个淘宝店铺的法人就是你，如果有人用你的店铺进行非法交易，宣传，轻的话可能影响你的店铺名誉，最后被迫关店，或者严重的时候还会被迫关店，并且承担相应的法律责任。在进行淘宝
2022.09.29 1,379 -
店铺转让一定要卖家房东么？需要。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要通知房东，否则其随时可以收回房屋。
2021.03.06 212
-
转让店铺合同范本，店铺转让合同
转让方（甲方）：身份证号码： 顶让方（乙方）：身份证号码： 甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 1、甲方同意将自己位于街（路）号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等
2021-04-07 15,340 -
房东要求店铺转让
店铺转让要经房东同意。 1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。 2、”是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“没这么简单。房东可以不同意转让。 3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新
2022-11-29 15,340 -
店铺租赁合同出租方未履行, 承租人又将承租店铺转让的合同是否有效
将承租的店铺转让他人实际上属于转租合同得到房东同意此合同有效。 根据你的陈述在约定的日期次承租人没有向你交付之前约定的全部金钱属于违约。但是其已支付了74511元与约定的75111元相差不大不构成根本
2022-02-06 15,340 -
店铺租赁合同是否需要重新签订
关键在于原租赁合同的具体约定以及当地法律法规的规定。在此，我们对这一现象进行深入剖析。一方面，依据原租赁合同的规定，若原租赁合同明确许可转让且包含明晰的转让条款，则在实际操作过程中，承租人与房东间的租
2024-11-21 15,340
-
01:05
店铺转让费合法吗店铺转让费这方面如今法律并没有明确的规定予以制止，只要是征得原房主的同意后，转让方与受让方双方当事人意思表示达成一致即可。法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预店铺转让费，一般理解这是商业活动中类似于一个愿打一个愿挨的事情。只有通过
3,358 2022.05.11 -
00:57
店铺转让合同纠纷有哪些店铺转让合同纠纷有：没有尊重承租人的优先购买权引发的纠纷；因拆迁赔偿产生的纠纷；买卖双方违约引发的纠纷；因转让价格没有协商好引发的纠纷。除了主体纠纷之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约
1,444 2022.04.17 -
00:55
转让店铺合同协议怎么写承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，所以店铺承租人需要转让店铺的，需要经过房东同意，并且三方签订店铺转让协议，店铺转让协议应包括以下内容： 1、写明转让方、承接方及房东的基本情况，具体包括名称、身份证号码或统一机构代码、联系方式与
1,213 2023.02.09
