北京市商品房买卖契约需要怎样撰写？

卖方（以下简称甲方）：（） 买方（以下简称乙方）：（） 甲方按照《市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过（）方式，取得北京市（）区（县）（）地块的土地使用权，土地面积为（）平方米，土地使用年限（）年，自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止，国有土地使用证号为（），经市房地产管理局审核，准予上市销售，市商品房销售许可证号为（）。 乙方自愿购买甲方的（）的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 第一条：（）房屋，房屋用途为（），建筑面积为（）平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积（）平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过之日起至（）年（）月（）日止。上述面积已经（）房地产管理局测绘。 第二条：双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币（）元，价款合计为（大写）（）仟（）佰（）拾（）万（）仟（）佰（）拾（）元整（小写：）。乙方预付的定金（）元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条：乙方同意在本契约签定（）日内将购房款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：（）银行帐号：（） 第四条：甲方同意在（）年（）月（）日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：（）。甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日超对乙方购置的房屋进行保修。 第五条：乙方同意其购置的房屋由甲方认可的管理公司代管。 第六条：双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条：本契约生效后，除不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害和其他事故非甲方所能控制的原因并须有关部门证明）外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天超至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过（）日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日超生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。 第八条：本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日超至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过（）（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条：本契约由双方签字之日超生效，未尽事项双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条：本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条：本契约正本一式二份，甲乙双方各一份，副本（）份，房地产管理部门一份。（）。 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： 身份证号码：身份证号码： 年月日年月日 预售登记机关：（章） 年月日。

公寓买卖契约的范本 1．房屋出卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方） 2．房屋买入方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方） 3．房屋买卖标的： （1）甲方同意将＿＿＿＿＿＿＿＿＿市“＿＿＿＿＿＿＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿＿＿室公寓房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。 （2）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿＿＿＿＿”大厦地址为＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号，该地块是经＿＿＿＿＿＿＿＿＿市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。 （3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。 4．房屋买卖价格： 本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。 5．房屋的移交： （1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。 （2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。 6．管理、维修和其他费用： （1）“＿＿＿＿＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。 （2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。 （3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。 （4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加＿＿＿＿＿＿＿＿＿％代办手续费。 （5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。 （6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。 （7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰）滞纳金。 7．房屋维修： 本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。 8．房产权和土地使用权转让和再转让： （1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按＿＿＿＿＿＿＿＿＿市人民政府颁布的《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。 （2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。 （3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。 9．《＿＿＿＿＿＿＿＿＿中心用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。 10．过户手续办理： （1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。 （2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向＿＿＿＿＿＿＿＿＿市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。 11．争议解决条款 凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。 12．本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。 甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日