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个人签订房屋买卖补充协议需要哪些材料

2021-11-01 17:03

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2021-11-01回复

专业分析:

目前的购房合同往往附有补充协议,这往往是房屋买卖合同中没有约定的事项,而是在补充条款中约定的。补充协议在一定程度上比房屋买卖合同中约定的事项更重要,因为补充协议是根据不同项目的不同具体情况约定的。因此,在签订补充协议时,必须注意以下几个方面:一是补充协议的有效性。补充协议一般是这样约定的:如果本补充协议与本合同的相关突,以本补充协议为准。根据相关法律法规,就商品房买卖合同而言,其效力从大到小的顺序是:现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方面提供的补充协议和补充条款第三。因此,上述协议违反了相关规定。二是开放商的宣传广告及相应的法律责任。补充协议一般规定:本合同与宣传资料、样板房图片、数据、文字有出入的,以本合同内容为准。凡本合同未约定的事项,对双方无约束力。根据这一规定,补充协议仅将销售发放的宣传材料和样板房图片作为购买参考,其本质是不对此类宣传材料的真实性负责,不按宣传履行,不承担违约责任。这篇文章也规避了开发商的责任。三是购房合同总价构成违约金基数问题。补充协议原文:任何一方在本合同签订后单方面终止合同,应承担终止合同的违约金,比例为合同总价的20%。根据这一规定,补充协议看似有利于买卖双方,实则单方面增加了消费者的违约责任。根据相关法律法规,双方约定违约金,标准应以违约造成的实际损失为计算基数。当然,补充协议也涉及到很多实际问题,以上只是总结的一部分。

法律依据:

关于印发《关于国际科技合作项目知识产权管理的暂行规定》的通知

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