商品房顶楼的所有权属于谁？
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建筑物顶部的空间被视为全体区分所有权人共享的权益，这并不允许顶层无锡所有权人单独行使其专有权。虽然建筑物的性质与土地权属并不完全等同，但共享物业的土地还有一个使用权问题需要考虑。开发商在公平且理性的前提下实施一些调整是允许的，例如，根据实际情况，将部分土地使用权授予其他区分所有权人，但开发商不能将费用转嫁到其他区分所有权人身上。建筑物本身属于全体区分所有权人共同拥有的，与开发商之间并无任何关联，因此开发商无权对此进行买卖或转让。若开发商与某位特定的区分所有权人私自签订协议，授予其对楼宇顶部空间的专有使用权，实际上是不具有法律效力的，因为这样做并不能赋予顶层无锡所有权人取得该项专有权。 通常来讲，位于建筑物最高楼板的财产是全体区分所有权人成员共有的财产，同样地，楼宇顶部的非楼板区域也应作为全体区分所有权人共有的资产来对待。无论是其占用、使用、盈利还是处置，这些权利都是属于全体区分所有权人的，并且应该由全体成员共同管理和控制。开发商与某个特定的区分所有权人达成的协议，无法超越全体区分所有权人的权利，因此这些协议均视为无效。
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