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村委会有权出售自己的小产权房吗

2022-02-11 18:35

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2022-02-11回复

专业分析:

可以的,产权房不受法律保护,无论从产权、现实使用或未来出路上,都存在着极大的风险。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,对购房人而言,小产权房的风险极大。首先,从房屋产权角度看,小产权房没有房产证,无论是“永久使用权房本”,或者是长期“租赁合同”,都不是受法律保护的正规权属证明。所以,无论是购买或出售小产权房,都不能使用按揭贷款,不能用于融资抵押。最关键的是,如果出租、出售过程中出现纠纷,无法通过法律途径寻求支持。其次,在现实使用中,村委会或所谓“开发商”销售之初所承诺的建筑质量和配套设施等标准,往往在实际交房使用后难以兑现,由此引发的纠纷很难像正规商品房一样,通过维权手段解决。

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北京市京师律师事务所

小产权房子买卖不合法不能出售,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买自己村里的小产权房会有一定风险。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

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