房产证过户流程：是否需要土地使用证及具体操作步骤
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一、在购买商品房并办理好房权证后，购房者还需要办理土地使用证吗？ 1. 购房者需要携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土地管理部门申请办理。 2. 开发商在出售商品房后，将土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割为多个小证数据。 3. 土地管理部门工作人员受理后会认真核实并确认无误后进入审批程序。 4. 5个工作日后，购房者将身份证明携带到土地管理部门领取土地证。由于办理房权证已经缴纳了契税等费用，因此只需缴纳登记费（工本费）即可。 二、房产证过户的办理流程是什么？ 房产证过户办理流程： 1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2. 到“房地产估价”窗口办理评估手续。 三、在办理房产证过户时，需要办理哪些公证手续？ 1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。 2. 代理人代为申请的，需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。 3. 被继承房产的产权证明。 4. 被继承人的死亡证明。 5. 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。 6. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。 7. 公证人员认为应提交的其他证明、材料。 四、在办理房产证过户时，需要到哪些窗口办理交易手续？ 1. 到“私房交易”窗口办理交易手续。 2. 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 3. 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 五、在办理房产证过户时，需要提交哪些材料？ 1. 登记申请书。 2. 申请人身份证明。 3. 房屋所有权证书或者房地产权证书。 4. 证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 六、房产证过户办理所需费用是多少？ 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： 1. 不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元； 2. 1万元以上的，按2％收费。
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1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请； 2、房产档案馆查档并出具房产权属证明； 3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废； 4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件； 5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续； 6、三十日后领证。
房产过户办理流程是：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房管局提出过户申请；缴纳税费，办理核税缴税手续；领取受理通知单，房管局核发过户单。
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