处理租客拖欠房租或不离开的问题
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当租户未能按期支付租金且不愿搬离所租赁房屋时,房东可以采取以下措施:首先,对租户进行催告,要求其遵守租赁协议中的约定义务;如果租户仍然逾期支付租金或拒绝搬离,房东可以依据相关法律规定解除与租户之间的租赁关系。其次,如果对方依然拒绝履行合同义务,房东有权依法提起诉讼,并在胜诉后向法院申请强制执行已生效的判决书以维护自身权益。根据《民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定,如果承租人未能按时支付租金且拒绝搬离房屋,出租人有权采取相应的措施。
《民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条 的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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解决房租拖欠问题有以下方式：和解、调剂、仲裁、起诉。根据相关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。若其逾期不支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付，仍不支付的，出租人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径，请求解除租赁合同。
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