如何处理房屋质量纠纷
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房屋质量纠纷的处理方式有；双方协商处理以及通过提起民事诉讼的方式处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等方式解决购房过程中的房地产纠纷。法律规定，可通过和解或调解解决合同纠纷，不愿和解、调解或和解的，可根据仲裁协议申请仲裁，涉外合同当事人可根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。未订立仲裁协议或仲裁协议无效的，可向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书，拒不拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
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2022-02-16 15,340
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