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二手房买卖不过户有风险吗

2023-07-15 14:18

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吉林省在线咨询顾问团

2023-07-15回复

专业分析:

1、不能得到房屋的所有权,只有使用权 如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。 2、不能对抗房屋共有人 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又没有办理产权过户的话,不能对抗共有人。 3、联建房、小产权房拿不到产权证。 购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。

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二手房不过户存在以下风险: 1、不能得到房屋的所有权,只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。 2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又没有办理产权过户的话,不能对抗共有人。

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二手房不过户存在以下风险:无法获得房屋所有权,只有使用权,因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押,卖方的权利不能完全行使;不能对抗房屋共有人,房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。

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