抵押权人关于抵押物合法性拍卖的协议

依照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，若债务人未能履行其到期债务，抑或出现了当事人事先约定实现抵押权的特定情境，那么作为抵押权人便拥有与抵押人进行协商以抵押财产实施折扣或者通过拍卖、出售这些抵押财产所获得的收益来先行偿还债务的合法权力。 若这类协议有损于其他债权人的权益，则其他债权人有权向人民法院寻求援助，撤销此项协议。倘若抵押权人和抵押人未能就实现抵押权的方式达成共识，抵押权人则可请求人民法院对抵押财产进行拍卖或者出售。而在实施抵押财产折扣或者出售过程中，其价值应参考市场当前的价格水平裁定。 在满足上述各项要求的前提下，抵押权人于客观条件允许的状况下，依法可行使与抵押人进行协商，对抵押物进行公开拍卖，并优先获取拍卖所得的权利。 实际操作仍须严格按照相关法律法规执行，同时也会被具体案例中的因素所影响。

1、拍卖机构的选择及明确的拍卖委托（包括拍卖费用的承担）。不管是司法拍卖亦或是当事人自行协议拍卖，首先必须就拍卖机构达成一致，并向拍卖机构出具明确的不可撤销的拍卖委托或签订拍卖协议。对于拍卖过程中涉及的佣金、公告费用等支出的承担，当事人可协商确定。 2、抵押物是否评估，以及由何机构进行评估（包括对评估报告的异议及评估费用的承担）的约定。评估并不是拍卖的必须程序或要求，当事人可以约定不进行评估。 3、抵押物拍卖保留价的确定。拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。 4、抵押物拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。其他问题可由当事人协商确定。 5、抵押物竞买保证金的收取及数额的确定，以及拍卖价款的缴纳账户问题。司法实务是，保证金的数额一般不得低于评估价或者市价的百分之五。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。该问题也可由当事人协商确定。拍卖价款（包括保证金）的缴纳账户一般是拍卖公司在债权人银行开立的保证金专户。 6、抵押物再次拍卖的降价幅度、拍卖周期、拍卖成功后债务人的附随义务等问题。银行在贷款人无法偿还贷款的时候可以将贷款人的抵押物进行拍卖，这时候需要抵押物拍卖需要根据抵押物拍卖的顺序进行拍卖。