买房贷款怎么做?求大神
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一、全款买还是贷款买,贷款多少合适? 这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议: 贷款买,能用公积金贷款买是较好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。 公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。 贷款,建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。 二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗? 举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。 很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。 建议: 按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。
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贷款买房的要求:借款人具有完全民事行为能力;贷款的数额、期限、币种合理;借款人具备还款意愿和还款能力;以及借款人的信用状况良好,无重大不良信用记录等。
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父母做担保贷款买房
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