只有网签没有备案的购房合同有没有效
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购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待,如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,原则上按照约定处理,例外情况是合同一方已经履行主要义务,对方接受。如果未约定的,则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。 如果在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》,则没有不备案即无效的约定。只要出售房有权处分房屋,合同内容不违反合同法或者其他法律法规的禁止性规定,一般都认定合同有效。
《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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没有备案的购房合同有效。双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。购房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
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没有备案的购房合同有效吗?
房屋买卖合同一经签订即生效,不需要备案。但,如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。商品房预售合同没有备案的,不能对抗善意第三人。
2020.09.22 101 -
购房合同不备案有没有效
购房合同不备案,如果备案是其生效要件,则购房合同没有法律效力;但是一方当事人已经履行主要义务,对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件,则购房合同一般自依法成立时就生效。
2020.06.16 112 -
没备案的购房合同有效吗
一般情况下,没备案的购房合同不能简单归为无效或有效,要按实际情况区别对待。合同已约定以办登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,按约定处理。没约定的,不能作为主张合同无效的法定抗辩理由。商品房合同登记备案,通常是开发商和购房者签买卖合同后,
2022.04.13 1,194
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购房合同只备案没有网签
在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有合同效力,即法定的约束力。 所谓商品房合同登记备案制度,是根据法律规定,开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,应将该合同
2022-08-08 15,340 -
购房只有网签而没有备案是否有效
1、购房只有网签而没有备案是无效的,网签并不代表房子就是你的,备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。 2、因此买房之后即使进行了网签,但其实还是有一定的风险,并不代表此时就是安全的。
2022-06-28 15,340 -
网签购房合同没备案有效吗
在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有合同效力,即法定的约束力。 所谓商品房合同登记备案制度,是根据法律规定,开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,应将该合同
2022-07-18 15,340 -
只网签没备案的合同有效吗
1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以
2022-08-10 15,340
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00:54
购房合同怎么查有没有备案
购房合同查有没有备案的方式如下:目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网,需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的,当然每个网站不一样,但方式基本一致。进入房屋合同备案号查询专
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今天和大家分享一下购房定金只有收据没有合同能退吗? 只有收据而没有签订合同的购房定金,也能退。购房者可以凭着收据,向售楼方主张定金的返还。但是需要注意的是,定金的退还必须符合法定的条件。只有当合同不能继续签订,而且不能继续签订或履行原因不能
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2,769 2022.05.11