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租房所得税是一次性交还是年一次交呢

2022-10-26 16:54

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西藏在线咨询顾问团

2022-10-26回复

专业分析:

如果租期5年,租赁费一次收取,就是一次性交税。如果租期5年,租赁费按年限收取,就是每年都要交税。(财税〔2013〕106号)第九条规定,提供应税服务,是指有偿提供应税服务。本条提出了“营改增”后应税服务纳税义务发生的两个前提条件: 1.有偿; 2.提供应税服务。只有满足这两个条件应税服务的纳税义务才发生。那么,应税服务发生的条件满足的时点是什么即,什么时候缴税通知第四十一条进一步规定,增值税纳税义务发生时间为,纳税人提供应税服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;收讫销售款项,是指纳税人提供应税服务过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为应税服务完成的当天。纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

房产税是一年一交的,《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定,房产税按年征收,分期缴纳,但纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府自己规定,所以各城市地区的蒸制时间也都不一样。不过,直到现在为止,绝大多数的省份都还没有正式的开始征收房产税。 一、房产税是一年一交吗? 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定:“房产税按年征收、分期缴纳。”因而,房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定,就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的! 所以房产税是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的税、10月交下半年的税,也可以5月的时候一次交清。 二、房产税如何缴纳? (一)房产税纳税时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。 (二)房产税纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 (三)房产税纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 (四)房产税纳税申报 房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。 (五)房产税缴费途径 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》; 2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税; 3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税; 4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。 关于房产税,目前只在部分城市作为试点开始征收,按照现在的征收政策的话,房产税肯定是需要每年都缴纳的。对于开发商来说,房子卖给业主之后的第二个月开始就要缴纳房产税了,房产税的纳税人,自己可以到房地产交易中心的税务窗口申办个人住房房产税。

蔡景峰律师

北京市中闻(深圳)律师事务所

房产税是一年一交。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

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